Referanslar
 
  3k Mimarlık Mühendislik Ltd.şti (Mimar Nurol Kıran& Inşaat Mühendisi Fadlı Kıran)
  Aosb Dyo Fabrikasi (Ali Özdamar)
  As Tıp Merkezi (Dr. Kahraman Özsümbül)
  Baran Ambalaj (Ibrahim Aslan)
  Batı Basma Sanayi Aş (Pazarlama Ve Satış Müdürü(yıldırım Canpolat))
  Beykent Üniversitesi (Yrd.doç.dr.ibrahim Ok)
  Celal Bayar Üniversite (Öğretim Görevlisi Zehra Eser Nalbant)
  Cenk Peynircilik (Ahmet Cenk)
  Çağdaş Büfe Bostanlı (Mustafa Dereli)
  Çiniciler Inşaat (osman Köse) (Mesut Köse)
  Detay Sanayi Aş A.o.s.b (Yönetim Kurulu Başkanı Ismail Şekerci)
  Ege Üniversitesi Diş Hekimliği Fakültesi (Prof.dr.h.serdar Çötert)
  Egesim-sıemens (Elektrik Mühendisi Irfan Taner)
  Emekli (Abdullah Can)
  Emekli (Özdemir Yılmaz)
  Emekli /manisa (Ali Tarkiner)
  Emekli Iş Bankası Müdürü (Ibrahim Batmaz)
  Emekli Öğretim Görevlisi (Av.celal Cihangiroğlu)
  Emekli Öğretmen (Musa Arslan)
  Emekli Öğretmen (Neriman Yiğiter)
  Emekli Öğretmen (Durmuş Çavdar)
  Erşan Gida Sanayi (Zeki Erşan)
  Euro Gold (Emekli Türkiye Genel Müdürü Ahmet Gürer (mülkiyeli)
  Habaş Demir Çelik (Hasan Acar)
  Him Inşaat Tic.ltd.şti (Ismet Karaoğlan)
  Hitit Restaurant/ Selçuk (Ömer Öztürkcan)
  Ingilizce Öğretim Görevlisi (Kadir Dalgıç)
  Ipek Ticaret (Murat Ipek)
  Kesmez Proje-inşaat-taahhüt (Inşaat Müh Ali Kesmez)
  Kimya Mühendisi (Özlem Cömert)
  Kurtoğlu Plastik Aş (Turan Kurtoğlu)
  Kutay Medikal Aş (Necip Dalkılıç)
  L` Horizon Bar- Brasserie / Paris (Chez Stephane / Musatafa Dalkaya)
  Mütahhit (İsmet Tümtürk)
  Özimeks Paslanmaz Çelik (Gürkan Kızıltaş)
  Petkim (Şaban Şen)
  Petkim (Teknisyen Ali Yılmaz Şen Avcı)
  Sıemens München (Senior System Engineer Heinz-achim Schütz)
  Sina Tekstil (Sıdıka&özdener Güleryüz)
  Tanir Oto (menemen) (Önder Tanir)
  Tariş Zeytin Ve Zeytinyaği T.s.k Birliği (Mali İşler Müdür Yardimcisi Ömer Faruk Oktay)
  Tayfur Su Sistemleri (Mak.müh Tayfun Yazaroğlu)
  Topaz Wınes (Rıfat Şekerdil)
  Troy University(alabama) (Professor Dr Irem Ozkarahan (chair,computer Scienc)
  Trt Emekli Teknisyen (Azmi Süzen)
  Türk Telekom Çiğli (Semay Portakalci)
  Vakıf Bank Istnabul Şube Emeklisi (Müzeher Demirci)
  Vakif Bank Ayvalik Şube Müdürü (Ergün Tokay)
  Varol Haksever (Emekli Elektrik Teknikseyni)
  Vega Pirlanta (Serhat Demiray)
  Yağciköseoğlu Dericilik (Hüseyin&ergün Yağciköseoğlu)
  Yıldıran Ak (1975-80 Dönemi Çiğli Belediye Başkanı)
  Yük.ziraat Mühendisi (Halil Iletmiş)
  Ziraat Yük Müh (Fatma&ismet Tunç)
 
 
 
Portföyümüzde gördüğünüz tüm gayrimenkullar satış sözleşmelidir.
Telefon & Fax: (+90 232 814 84 04)
Cep: 0535 975 28 72
 
Anasayfa \ Kredili satışlar azalınca parayı bastıran kral oldu
 
Faiz oranlarının yükselmesiyle birlikte satışların hız kaybettiği gayrimenkul sektöründe, kredili satışların payı yüzde 75’lerden yüzde 30’lara kadar geriledi. Bu da peşin parayla ev sahibi olmak isteyenlere, önemli bir pazarlık gücü sağlıyor. Gayrimenkul şirketleri, talebin daraldığı bugünlerde faiz ve döviz kurunu sabitledikleri kampanyalardan sonra şimdi de peşin ödemede önemli indirimler yaparak, elinde birikimi olan müşterileri kapmaya çalışıyor. Şirketler, peşin ödemede yüzde 10’a varan indirimler yaparken, bu indirimler bazı projelerde sıkı pazarlığa bağlı olarak artabiliyor.

Konut kredisi faiz oranlarının yükselmesi ve dövizin değer kazanmasıyla satışların hız kaybettiği gayrimenkul sektöründe firmalar umutlarını şimdi ’Peşin’ parası olan alıcılara bağladı. Bu da geçtiğimiz yıl toplam satışların yüzde 75’ine hakim konumda bulunan kredili satışların şimdi toplamdan sadece yüzde 30 pay almasından kaynaklandı. Birikimlerini konut alarak değerlendirmek isteyen peşin alıcıların kıran kırana pazarlık yaparak fiyat düşürme yoluna gittikleri gayrimenkul sektöründe kampanyalar da hızla şekil değiştirmeye başladı.

Geçtiğimiz aylarda ’her eve bir araba’, ’dairenizi biz döşüyoruz’ gibi promosyonlarla öne çıkan firmalar şimdi de ’Peşin ödemede indirim’ kampanyalarıyla müşteri kapma yarışını kızıştırdı. Masshattan ve Almondhill’de yüzde 10 olan bu indirim Ata Studio, Selin Evleri, Beykoz Vadi Konakları ve Ömerli Park Evleri’nde yüzde 5, Akdeniz Evleri ve Trend’de ise yüzde 4 olarak belirlendi. Diğer taraftan bazı projelerde sıkı pazarlığa bağlı olarak bu indirim oranları yükselebiliyor.

FAİZSİZ VADE İMKANI

Kredi faizlerinin yüzde 1’ler seviyesinde olduğu dönemde mevcut taleple yetinmemek için otomobilden tatile, mobilya çekinden LCD televizyona kadar farklı hediyelerle projelerini ön plana çıkartmaya çalışan firmalar kredi fazi oranlarının yükselmesiyle birlikte çözümü önce faiz oranını ve döviz kurunu sabitlemekte buldu. Kár marjından fedakarlık ederek faiz oranından doğan farkı üstlenme yoluna giden bazı firmalar ayrıca 36 aya varan vadelere faiz yansıtmadan satışlarını da sürdürmeyi başardı. Ancak, buna rağmen sektörde dalagalanmanın öncesindeki hareketli ortam bir türlü yakalanamadı.

YÜZDE 20 YABANCI

Bu da özellikle rezidans projeleri başta olmak üzere İstanbul’da gayrimenkul sahibi olmak isteyen yabancılara da pazarlık şansını sonuna kadar kullanabilecekleri bir ortam hazırladı. Dövizin değer kazanmasıyla birlikte İstanbul’da gayrimenkul yatırımının daha da cazip hale gelmesi bazı rezidans projelerinde alıcıların yüzde 20’sini yabancıların oluşturmaya başlamasını sağladı. Döviz birikimi olan Türkler de değeri artan paralarını ev sahibi olmak için değerlendirme yoluna gitmeye başladı.

HASILAT PAYLAŞIM SORUNU

Projelerini kendi arsaları üzerinde bağımsız olarak gerçekleştiren firmalar ’Peşinde indirim’ kampanyalarına kayarken, Hasılat Paylaşım yoluyla satış yapan müteahhitler bu kampanyaları uygulayamıyor.. Emlak Yaşam olarak biz de bu hafta hangi projede peşinata ne kadar indirim yapıldığını ve bu indirimlerin satışları nasıl etkilediğini araştırdık.

Kredi kullanım oranı yarı yarıya düştü

Dumankaya İnşaat Kurtköy’de gerçekleştirdiği Akdeniz Evleri ve Trend gibi projelerinde peşin ödeme yapan müşterilerine yüzde 4 indirim uyguluyor. Üçüncü katta bahçe kavramını iki projesinde de uygulanayan Dumankaya İnşaat’ın Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya, "Kredi kullanan müşterilerimizin oranı geçtiğimiz yıl bu zamana oranla düştü. Bu nedenle müşterilerimize kolaylık sağlamak için peşin ödemede indirim yapma yoluna gidiyoruz" dedi.

Yüzde 5 indirimin üstüne çıkmayacak

Çelik konstrüksiyon teknolojisini Türkiye’de ilk uygulayan firmalar arasında yer alan ODC İnşaat’ın Ömerli Park Villaları-II projesi peşin ödeme yapan müşterilerine yüzde 5 indirim yaparak rekabette öne çıkmaya çalışıyor. Villa fiyatlarının 362 bin dolar ile 459 bin dolar arasında değiştiği Ömerli Park Evleri’nin Satış ve Pazarama Müdürü Kaan Borucuoğlu satışların yine de istedikleri seviyeye gelemediğini söyledi. Talebin yoğun ve piyasanın daha canlı olduğu dönemde indirimleri yüzde 10’lara kadar çıkardıklarını söyleyen Borucuoğlu, "Faiz artışları banka kredisinin önünü bıçak gibi kesti. Bu da satışların durgunlaşmasına yol açtı. Ancak, kredi ve borç sıkıntımız olmadığı için 2006 yılı boyunca yeni bir indirime gitmeyi düşünmüyoruz" dedi.