Referanslar
 
  3k Mimarlık Mühendislik Ltd.şti (Mimar Nurol Kıran& Inşaat Mühendisi Fadlı Kıran)
  Aosb Dyo Fabrikasi (Ali Özdamar)
  As Tıp Merkezi (Dr. Kahraman Özsümbül)
  Baran Ambalaj (Ibrahim Aslan)
  Batı Basma Sanayi Aş (Pazarlama Ve Satış Müdürü(yıldırım Canpolat))
  Beykent Üniversitesi (Yrd.doç.dr.ibrahim Ok)
  Celal Bayar Üniversite (Öğretim Görevlisi Zehra Eser Nalbant)
  Cenk Peynircilik (Ahmet Cenk)
  Çağdaş Büfe Bostanlı (Mustafa Dereli)
  Çiniciler Inşaat (osman Köse) (Mesut Köse)
  Detay Sanayi Aş A.o.s.b (Yönetim Kurulu Başkanı Ismail Şekerci)
  Ege Üniversitesi Diş Hekimliği Fakültesi (Prof.dr.h.serdar Çötert)
  Egesim-sıemens (Elektrik Mühendisi Irfan Taner)
  Emekli (Abdullah Can)
  Emekli (Özdemir Yılmaz)
  Emekli /manisa (Ali Tarkiner)
  Emekli Iş Bankası Müdürü (Ibrahim Batmaz)
  Emekli Öğretim Görevlisi (Av.celal Cihangiroğlu)
  Emekli Öğretmen (Musa Arslan)
  Emekli Öğretmen (Neriman Yiğiter)
  Emekli Öğretmen (Durmuş Çavdar)
  Erşan Gida Sanayi (Zeki Erşan)
  Euro Gold (Emekli Türkiye Genel Müdürü Ahmet Gürer (mülkiyeli)
  Habaş Demir Çelik (Hasan Acar)
  Him Inşaat Tic.ltd.şti (Ismet Karaoğlan)
  Hitit Restaurant/ Selçuk (Ömer Öztürkcan)
  Ingilizce Öğretim Görevlisi (Kadir Dalgıç)
  Ipek Ticaret (Murat Ipek)
  Kesmez Proje-inşaat-taahhüt (Inşaat Müh Ali Kesmez)
  Kimya Mühendisi (Özlem Cömert)
  Kurtoğlu Plastik Aş (Turan Kurtoğlu)
  Kutay Medikal Aş (Necip Dalkılıç)
  L` Horizon Bar- Brasserie / Paris (Chez Stephane / Musatafa Dalkaya)
  Mütahhit (İsmet Tümtürk)
  Özimeks Paslanmaz Çelik (Gürkan Kızıltaş)
  Petkim (Şaban Şen)
  Petkim (Teknisyen Ali Yılmaz Şen Avcı)
  Sıemens München (Senior System Engineer Heinz-achim Schütz)
  Sina Tekstil (Sıdıka&özdener Güleryüz)
  Tanir Oto (menemen) (Önder Tanir)
  Tariş Zeytin Ve Zeytinyaği T.s.k Birliği (Mali İşler Müdür Yardimcisi Ömer Faruk Oktay)
  Tayfur Su Sistemleri (Mak.müh Tayfun Yazaroğlu)
  Topaz Wınes (Rıfat Şekerdil)
  Troy University(alabama) (Professor Dr Irem Ozkarahan (chair,computer Scienc)
  Trt Emekli Teknisyen (Azmi Süzen)
  Türk Telekom Çiğli (Semay Portakalci)
  Vakıf Bank Istnabul Şube Emeklisi (Müzeher Demirci)
  Vakif Bank Ayvalik Şube Müdürü (Ergün Tokay)
  Varol Haksever (Emekli Elektrik Teknikseyni)
  Vega Pirlanta (Serhat Demiray)
  Yağciköseoğlu Dericilik (Hüseyin&ergün Yağciköseoğlu)
  Yıldıran Ak (1975-80 Dönemi Çiğli Belediye Başkanı)
  Yük.ziraat Mühendisi (Halil Iletmiş)
  Ziraat Yük Müh (Fatma&ismet Tunç)
 
 
 
Portföyümüzde gördüğünüz tüm gayrimenkullar satış sözleşmelidir.
Telefon & Fax: (+90 232 814 84 04)
Cep: 0535 975 28 72
 
Anasayfa \ Yüksek faizde karlı çıkın
 
Bankaların faizlerdeki seyri tüketicinin konut talebini önemli ölçüde etkiliyor. Ancak bankacılar, ihtiyaç nedeniyle konut alacak tüketicilerin ’faizler düşecek’ beklentisiyle taleplerini ertelememeleri gerektiğini belirterek faizler ile konut fiyatları arasında paralellik olduğunu söylüyor. Bankacılar faizlerin yüzde 1’li seviyelere gerilediği dönemde konut fiyatlarındaki artışa dikkat çekerek, faizler artışa geçtiğinde fiyatların gerilediğini savunuyor. Bu nedenle yüksek faiz döneminde bile fiyatı gerilen konutu satın alarak avantajlı hale gelinebileceğini savunuyor.

Mayıs ayındaki dalgalanma sonrası yüzde 2 seviyelerine kadar çıkan konut kredi faizleri temmuz ayından bu yana ortalama yüzde 1.80 seviyelerinde dinleniyor. Kimi bankalardan sınırlı faiz indirimleri gündeme gelse de faizlerde aşağı yönlü bir trend izlenmiyor. Faizlerdeki seyir tüketicinin de talebini önemli ölçüde etkiliyor. Ancak bankacılar, ihtiyaç nedeniyle konut alacak tüketicilerin ’faizler düşecek’ beklentisiyle taleplerini ertelememeleri gerektiğini belirterek faizler ile konut fiyatları arasında paralellik olduğunu söylüyor.

Bankacılar faizlerin yüzde 1’li seviyelere gerilediği dönemde talebin yüksek olduğu bölgelerde konut fiyatlarındaki artışa dikkat çekerek, faizler artışa geçtiğinde yine bu bölgelerde fiyatların gerilediğini savunuyor. Bu nedenle yüksek faiz döneminde bile fiyatı gerilen konutu satın alarak avantajlı hale gelinebileceğini savunuyor.

FİYATLAR YÜZDE 20 GERİLEDİ

2005 yılında faizlerdeki gerileme konut talebini artıran en önemli unsurlardan biri oldu. İkinci el ve proje bazlı konulara olan taleple birlikte inşaat sektöründe patlama yaşandı. 2005 yılında Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki artış yüzde 70’e ulaşırken, talebin yüksek olduğu İstanbul’da ise bu oran yüzde 90’a kadar tırmandı. 2006 yılının ilk yarısında da konut talebindeki canlılık devam ederken, mayıs ayında global piyasalardaki dalgalanmanın etkisiyle konut sektöründe talepler askıya alındı. Bunda da bankacılık sektöründe konut kredi faizlerindeki hızlı yükseliş önemli rol oynadı. Dalgalanmanın etkisiyle 2006 yılının tamamında ikinci el konutlarda ise yüzde 20’ye varan gerileme gündeme geldi.

FAİZ DEĞİL KONUT FİYATI

Konut fiyatlarında yaşanan bu gerilemenin değerlendirilmesi gerektiğini savunan bankacılar, fiyatlardaki gerileminin ihtiyaç nedeniyle konut alacak tüketiciyi avantajlı hale getireceğini savunuyor. Buna göre 2006 yılı başında 200 bin YTL olan bir apartman dairesi için kullanılacak kredi miktarının 150 bin YTL (konut bedelinin yüzde 75’i) olduğuna dikkat çeken bankacılar, bugün bu konutun fiyatının yüzde 20 gerilediği hesaplandığında konutun toplam fiyatının 160 bin YTL’ye indiğini bunun için kullanılacak kredinin ise 120 bin YTL’ye düştüğünü söylüyor. Buna göre de faizlerin yüzde 1.08 olduğu 2006 yılı başında 10 yıl vadede 150 bin YTL için ödenen aylık taksit miktarı, 2 bin 294 YTL olurken, bugün yüzde ortalama 1.80 faizle 120 bin YTL için ödenen taksit ise 2 bin 536 YTL’ye denk geliyor.

ANA PARA AVANTAJI

Bankacılar, bu hesaba göre bankadan alınan kredi miktarının düşmesinin yanında, bankaya yüzde 25 oranında ödenecek peşinatında gerilediğine dikkat çekerek, "Tüketici daha yüksek bir faizden kredi alsa da kullandığı ana para miktarı düştüğü için avantaja geçiyor. Çünkü uzun vadeli kredilerde ana para ne kadar düşük olursa tüketiciye yansıyan toplam maliyette daha az oluyor. Faizler düşücek diye beklerken, konutun fiyatı arttığı için yüksek faizle kullanılan krediden daha fazla maliyetle karşı karşıya kalınabiliyor" diyor.

TERAZİNİN İKİ KEFESİNE BAKIN

İhtiyaç nedeniyle konut sahibi olmak isteyenlerin bu hesaplama ile hareket etmesi ve alacağı konutun 1 yıl içindeki fiyat seyrine bakması gerektiği belirtiliyor. Bankacılar, faizler düşerken terazinin öbür kefesi olan konutların fiyatlarında artışın gündeme geldiğini hatırlatarak, şunları söylüyor. "Tüketici bugün faizlerin ortalama yüzde 1.80 olduğu ortamda satın almak istediği konutu 1 yıl öncesine göre daha uygun bir fiyattan alabiliyorsa, bu toplam maliyette tüketiciyi avantajlı hale getiriyor. Son dönemdeki durgunluk nedeniyle konut fiyatlarında yüzde 20 gerileme olduğu gözönüne alındığında bu fırsat değerlendirilmeli"

Yatırım amaçlı konut alımında durum farklı

Bankacılar, yatırım amaçlı konut satın alanlar için durumun farklı olduğuna dikkat çekerek, şunları söylüyor: "Yatırım amaçlı konut satın alanlar, prim yapacak bölgelerde en uzun vadede kredi kullanarak satın alma yoluna gidiyor. Konutun prim yapması sonrasında ise konutu elden çıkararak krediyi kapatıyor. Böylece aradaki prim yatırımcının cebine kár olarak yansıyor. Bu nedenle bu tarz yatırım yapanlar şimdilik konut fiyatları daha da düşer mi? yönünde bir beklemede."

Bankacılık sektöründe konut kredilerinin seyrine bakıldığında toplam konut kredi portföyü 22 milyar YTL’ye ulaştı. Bunun büyük bir bölümü ise 2005 yılı ve 2006 yılının ilk yarısında gerçekleşti. 5 yıllık süreçte ise toplam 600 bin kişinin konut kredisi kullandığı hesaplanıyor. Bankacılar, konut kredisi talebinde ilk dalganın karşılandığını belirterek, bundan sonraki dalganın bir alt gelir grubuna yönelik olacağını söylüyor.